Desde el inicio de la crisis inmobiliaria en España cada día encontramos más personas interesados en comprar una vivienda para obtener rentabilidad alquilándola, dada la caída de los precios. A la hora de adquirir el inmueble es necesario saber si el precio de la vivienda comprada es el adecuado, la red alfa inmobiliaria aconseja conocer cuál es el precio de otras propiedades de la zona, usar el método “per”, que consiste en relacionar el número de veces que el precio de la vivienda contiene al precio que aporta el alquiler, o conocer la rentabilidad. según datos de idealista.com

Uno de los métodos más conocidos para el cálculo de la rentabilidad potencial de la vivienda es el denominado “per”, que consiste en relacionar el número de veces que el precio de la vivienda contiene al precio que aporta el alquiler. por ejemplo, si una casa tiene un valor de 250.000 euros y su alquiler es de 6.800 euros anuales, quiere decir que tardaremos casi 37 años en recuperar la inversión, lo que supone un tiempo excesivo y por tanto una mala rentabilidad. 

En españa, la media de retorno de inversión  a través del alquiler ha sido en torno a los  19,5 años, durante el tiempo de auge económico y la burbuja inmobiliaria el periodo aumentó a los   32,2 años y desde 2010 se sitúa en 25,6. en general, españa ha tenido tradicionalmente uno de los índices per más altos del mundo, situándose madrid y barcelona a la cabeza con 27 años.

Otro método para la medición de la rentabilidad que puede dar una vivienda en alquiler, sería por ejemplo por ejemplo, alguien que compra una vivienda por 300.000 euros y obtiene 7.200 de alquiler al año, tendría una rentabilidad del 2,5%, la rentabilidad bruta media de una vivienda fue del 4,6% en el segundo trimestre del año. la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en madrid se mantiene en el 4,2%, mientras que en barcelona es del 4,1%. la ciudad más rentable para invertir en vivienda es lleida, con un 6,2%